今天(12日),工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告,10月25日起,将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外,其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

上海首套房调整为LPR-30BP

因为目前5年期以上LPR为3.85%

所以即调整为3.55%

如果是上海“二套房”

并且不满足“二套转首套”条件

按照当前二套房贷款政策下限

调整后利率值为:

上海自贸区临港新片区

及嘉定、青浦、松江、

奉贤、宝山、金山区LPR-25BP

其他地区LPR-5BP

多家银行明确,存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整,不需要客户提出申请。

如果贷款人的存量房贷利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP,将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷,则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率,之后银行就会直接进行调整。对有逾期房贷的客户,不在这次批量调整中。

上海购房者能省多少?多家银行官宣:调整存量房贷利率!  第1张

关于存量房贷利率调整

这些问题需注意

存量二套房贷利率如何调整?

据介绍,除北京、上海、深圳三个城市,由于首套房和二套房的贷款利率下限不同,存量房贷利率调整有所不同以外,全国其他地区无论首套房还是二套房,存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

公积金贷款以及公积金组合贷,贷款利率能否下调?

据介绍,这次存量房贷利率调整不涉及公积金贷款,但是公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分,也会进行调整。

商用房贷利率这次也会调整吗?

银行表示,这次存量房贷利率的调整只针对商业性个人住房贷款,商用房,包括商住两用房、商铺的贷款,不在这次调整范围之内。   

银行收取费用吗?

存量房贷利率调整过程中,银行不收取任何费用。

存量房贷利率调整后,上海购房者能省多少钱?

以上海首套住房为例,如果是2021年7月至2023年12月在上海购房,当时的首套房利率是LPR+35BP,以目前LPR水平计,就是4.2%,当然每个人重新定价日不同,利率也可能在4.2%之上,以下统一以4.2%降到3.55%计算。

如果以100万元纯商贷、30年、等额本息计算,购房者每个月可以少还近400元,利息总额省去了超13万元。

如果以400万元纯商贷、30年、等额本息计算,购房者每个月可以少还近1500元,利息总额省去了近54万元。

如果是二套房,就要根据“问题二”的细则来具体计算。情况不同,力度不同,但总能省下一笔不小的支出。