今天（12日），工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
上海首套房调整为LPR-30BP
因为目前5年期以上LPR为3.85%
所以即调整为3.55%
如果是上海“二套房”
并且不满足“二套转首套”条件
按照当前二套房贷款政策下限
调整后利率值为：
上海自贸区临港新片区
及嘉定、青浦、松江、
奉贤、宝山、金山区LPR-25BP
其他地区LPR-5BP
多家银行明确，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。
如果贷款人的存量房贷利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷，则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，之后银行就会直接进行调整。对有逾期房贷的客户，不在这次批量调整中。
关于存量房贷利率调整
这些问题需注意
存量二套房贷利率如何调整？
据介绍，除北京、上海、深圳三个城市，由于首套房和二套房的贷款利率下限不同，存量房贷利率调整有所不同以外，全国其他地区无论首套房还是二套房，存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
公积金贷款以及公积金组合贷，贷款利率能否下调？
据介绍，这次存量房贷利率调整不涉及公积金贷款，但是公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分，也会进行调整。
商用房贷利率这次也会调整吗？
银行表示，这次存量房贷利率的调整只针对商业性个人住房贷款，商用房，包括商住两用房、商铺的贷款，不在这次调整范围之内。
银行收取费用吗？
存量房贷利率调整过程中，银行不收取任何费用。
存量房贷利率调整后，上海购房者能省多少钱？
以上海首套住房为例，如果是2021年7月至2023年12月在上海购房，当时的首套房利率是LPR+35BP，以目前LPR水平计，就是4.2%，当然每个人重新定价日不同，利率也可能在4.2%之上，以下统一以4.2%降到3.55%计算。
如果以100万元纯商贷、30年、等额本息计算，购房者每个月可以少还近400元，利息总额省去了超13万元。
如果以400万元纯商贷、30年、等额本息计算，购房者每个月可以少还近1500元，利息总额省去了近54万元。
如果是二套房，就要根据“问题二”的细则来具体计算。情况不同，力度不同，但总能省下一笔不小的支出。
