“9·29”楼市新政发布后,深圳房地产市场回暖明显,机构监测数据显示,国庆假期后深圳二手房录得网签量连续2周超过2000套;深圳新房交易量达繁荣线水平,全月认购量有望超10000套。

  乐有家研究中心根据深圳市房地产中介协会小程序“深圳新经纪”监测,截至10月21日,10月深圳累计网签量已达5005套(10月22-23日暂未更新),对比9月的3810套大幅度提升了1195套,涨幅31%。全市平均每日网签二手房238套,按此趋势推演,本月最终网签量有望超7000套。

  乐有家研究中心指出,鉴于签约和网签之间有时间滞后性,乐有家预计中介门店实际签约量有望超8000套,此前深房中协的周报也显示,国庆假期后深圳二手房录得网签量连续2周超过2000套,10月7日-10月13日当周网签了2316套更是创下近3年周成交量的历史新高。

  结合历史网签数据来看,2021年1月深圳二手房网签曾达到近9000套的水平,但随后在政策调控影响下进入下行区间,最低谷时仅1000套出头。而2024年3月开始,月度网签量有了明显的回升,持续多月围绕5000套的“荣枯线”波动。

  乐有家研究中心认为,10月网签量必然创造2021年2月以来的历史新高点,二手房交易量正在向“繁荣线”靠近。

  随着市场的回暖,二手房的挂牌量也在持续增长。根据公开在售二手房源量数据统计,截至10月21日,深圳全市共有67750套有效二手房源在售,较前一周增加357套。

  新房市场的表现也同样亮眼。

  据微信公众号“深圳发布”消息,乐有家研究中心监测显示,截至10月22日,本月深圳全市一手住宅累计认购量达到8405套,达到深圳交易量的繁荣线水平,平均每天认购382套。按此趋势发展月底累计认购量有望超10000套。

  值得一提的是,新政后,深圳在一周内已出现两个“日光盘”。10月19日,光明凤凰城板块的中建观玥项目开盘仅1.5小时便宣告售罄,192套房源被2047位客户争抢,销售金额约6亿元人民币。这也是继10月13日深业上城学府之后的第二个“日光盘”。

  此外,乐有家研究中心整理了第三季度的新房网签榜单,网签作为认购后的节点,虽有一定的时间滞后,但也是购房热度的靠谱凭据。从全市榜单来看,单价较低的项目也相对受欢迎,前十的榜单里有6个项目均价低于5万元/平方米,2个项目在5万-6万元/平方米出头,只有深圳湾的深湾玖序价格较高。此外,热门新房项目大多具有核心区域、优质教育配套的特点。

  另据深圳市住房和建设局官网披露的数据,截至2024年10月21日,深圳市2024年第四季度计划入市的商品房项目38个,预计供应房源面积为1553094.36平方米,14448套,其中:住宅1166587.68平方米,11884套。

  美联物业全国研究中心总监何倩茹表示,目前市场对新政的反馈是非常积极的,相信未来三个月的交易量能保持在相对高位水平;但刺激作用能否维持更长的时间,还有待观察。