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  最低2.65%!房贷利率普遍步入“2”字头,商贷、公积金利率倒挂待解  

  银行将亏本发房贷?广州房贷利率最低降至2.6%,有银行上浮加点幅度“不卷了”  

  “二手房的新增首套房贷利率目前能到2.65%,暂时没有收到调整加点幅度的通知,现在还可以按照LPR减95BP申请。”10月23日,招商银行广州地区个贷经理小李向记者表示。

  10月21日,最新贷款市场报价利率(LPR)公布,1年期和5年期以上LPR均下降25BP,这是今年以来LPR降幅最大的一次。各家银行纷纷调整房贷利率,部分地区新增首套房贷利率已降至“2字头”。

  多地银行下调新增房贷利率

  随着5年期以上LPR下降至3.6%,与其挂钩的房贷利率也迎来调整。10月23日,记者实地走访并致电北京、上海、深圳、广州、南京、成都、苏州等多地银行,了解到目前新增首套房贷利率已降至3%左右,其中,广州地区最低利率可申请到2.65%。

  “二手房新增首套贷款利率目前是2.65%,但不能确定这个利率能持续多长时间。”小李向记者透露,“我行目前还没有正式下文对利率浮动加点部分进行调整,因此,现在审批通过的利率浮动加点部分还是-95BP。”

  同时,小李向记者表示:“新楼盘的房贷利率要以现场同事提供的报价为准,估计会高一点,要与其他银行持平。”

  记者了解到,除招商银行外,广州地区多数银行商贷利率已降至2.85%左右,已与公积金贷款利率相近。

  工商银行广州分行个贷经理告诉记者:“目前首套房贷利率是2.9%,但有5BP的下浮空间,借款人最低可以申请至2.85%,具体要看借款人信用资质、楼盘情况等。”

  与广州地区的低息情况不同,北京、上海、深圳新增首套房利率也有下降,但仍维持在3%以上。

  “目前,北京新发放首套房贷利率降至3.15%,加点没有变,仍是-45BP。二套房贷利率五环内为3.55%、五环外3.35%。”建设银行贷款中心业务人员告诉记者。

  部分银行上调浮动加点

  调研中记者发现,面对LPR的下调,部分银行为将房贷利率控制在合理区间,选择上调利率加点。

  汇丰银行广州地区贷款经理告诉记者:“我们此前商贷利率是在LPR基础上-85BP到-100BP,目前LPR下降至3.6%,如果依然保持之前的加点幅度,利率将会降至2.75%到2.6%。但应该不会这么低,估计近期就会上调加点,目前还在等行里的通知,我们现在对外报价是2.85%。”

  此外,南京、苏州等地的银行已上调加点幅度。链家南京地区置业经理告诉记者:“之前首套房贷利率是LPR减90BP,21日LPR下降25BP,目前各家银行房贷利率是LPR减65BP,所以利率还是2.95%没有变。”

  招联首席研究员董希淼向记者解释道:“浮动房贷利率由LPR和加点两部分组成。LPR下降并不意味着新增贷款利率就一定会下降,因为银行可以调整新增贷款加点部分的幅度。不过,对于存量贷款来说,由于加点幅度是不变的,那么LPR下降会直接体现在房贷利率上。”

  广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者分析称:“银行在制定房贷利率时,首要参考因素是当前LPR水平以及当地的政策利率下限;其次,同一地区内银行之间的竞争状态也会影响房贷利率定价。部分银行会通过价格竞争,来获得更大的房贷市场份额。就单家银行而言,需根据其自身的资金成本、管理运营水平、对房贷业务的重视程度等对房贷利率进行综合定价。”

  未来仍有下降趋势

  记者了解到,全国多个地区新增首套房贷利率已降至3%左右,与当前2.85%的公积金贷款利率利差逐渐缩小。

  董希淼表示,公积金贷款需跟商业性个人住房贷款保持一定利差,预计公积金贷款利率会在年底或明年初进行下调。

  中信证券首席经济学家明明认为,伴随一揽子增量政策陆续推出,宏观政策在稳增长方向全面发力,当前LPR报价下降符合当前宏观政策的大方向。

  “着眼于促进房地产市场止跌回稳,提振经济增长动能,未来LPR报价或还有一定下调空间。而各地房贷利率可能会进一步降低,具体水平将取决于LPR的调整幅度和各地政策的执行情况。”明明表示。