界面新闻记者 | 杨冰柯
钱江世纪城新房仍然是杭州有钱人想买要拼运气的地方。
9月13日下午,最低总价726万的杭州世纪城绿城晓风明月线上选房,也有不少购房者线下前往洲际酒店线下观摩选房。
“我们本来号靠前,想选的基本都能选到,现场来买车位,而且有事情可以直接找销售”,一位现场购房者很“凡尔赛”的对界面新闻记者表示。
“我的号在三百多号,我自己本来不抱希望,但销售打电话说有机会”,另一位购房者说。
项目下午2点开始选房,最终在下午5点之前,历时不到3个小时,120套房子全部售罄。从选房系统看,共有297组购房家庭签到,60组购房家庭弃选,6组家庭弃购,最后一套房子被257号选走。
晓风明月位于钱江世纪城核心区,2024年4月29日,绿城以8.66亿总价、32771元/平米的楼面价和13.79%的溢价率竞获晓风明月脚下的地块。
该宗地块出让面积10577平方米,容积率2.5,建筑面积26442.5平方米,新房限价4.6万/平米。根据土地出让条件,绿城还需代建一处9班幼儿园。
项目规划了3幢住宅楼、120套可售房源,户型面积195-240平米,是今年1-8月世纪城出让的唯一一宗宅地,也是2024年下半年世纪城唯一在售住宅新盘。
9月2日,项目领证,120套房子一次性开盘。9月9日,绿城晓风明月登记结果出炉,120套房子吸引了1065组家庭报名登记,报名家庭全部入围,整体摇号中签率11.27%。
据钱报统计,9月,杭州十区有50余个楼盘计划开盘,其中不乏潮起、翡翠嘉运府、沁百合等热盘加推,但世纪城首开红盘仅晓风明月一个。
另外,2022年以来,钱江世纪城一共推出了10个楼盘,累计开盘17次。17次开盘中,有7次拼到了“顶格社保+5年限售”,有5次不用拼社保。
拼社保、限售被看作杭州楼市或项目冷热的标志,绿城晓风明月这次登记,报名家庭全部入围,不拼社保也一度被解读为杭州整体行情的变冷。
据界面新闻了解,晓风明月登记时像很多杭州豪宅项目一样,也进行了一些技术性劝退。
不过,杭州新房市场确实延续了下行尤其是冷热不均的趋势。
根据克而瑞,受供求结构影响,8月的杭州楼市明显需求转弱。
数据显示,供需两端均表现疲软,全市仅供应商品住宅3065套,环比腰斩,成交同步走低,为2736套,环比跌幅49.84%。
从新开盘来看,房企推盘积极性低,红盘减少,市场热度呈明显点状分布。个别圈层核心区高改项目和低密项目仍维持高热,如江湾新城的潮语鸣翠轩、湖墅的霞映锦绣里等,不仅做到100%去化,还实现较低中签率;而非核心项目则普遍呈现销售缓慢的态势。
在这样的市场下,绿城在杭州的战绩保持着领先地位。
根据克而瑞,1-8月杭州房企销售榜单上,绿城流量销售额277.25亿、权益销售额231.4亿都排名第一。同时,绿城全口径销售额268.31亿,排名第二。
绿城和滨江杭州“老大”的角逐仍在进行,9月,滨江运河项目新盘入市,从最代表企业真实业绩的权益销售排行榜看,近20亿的差距,滨江要赶上绿城也不容易。