每经记者 陈梦妤    每经编辑 魏文艺    

9月2日傍晚,中国建筑(SH601668,股价5.28元,市值2197亿元)举行2024年中期业绩说明会。

中报显示,上半年中国建筑地产业务合约销售额1915亿元,同比下降20.6%;实现营业收入1164亿元,同比下降8.7%。

在回应关于今年的预算投向问题时,中国建筑集团副总裁、总法律顾问吴秉琪透露,2024年投资预算的安排中,房地产开发类项目的投资预算大约占到3/4。

近期,中海地产多个项目在全国引发热议,集团副总裁、财务总监黄杰在介绍业绩时也特别提到,上海顺昌玖里项目日销196亿元,刷新全国开盘纪录。

今年上半年,中国建筑地产业务合约销售额1915亿元,同比下降20.6%;合约销售面积655万平方米,同比下降33.2%;实现营业收入1164亿元,同比下降8.7%;实现毛利226亿元,同比下降2.1%;毛利率为19.4%,同比增长1.3个百分点。

报告期内,中国建筑新购置土地28宗,期末土地储备8631万平方米,新增土地储备341万平方米,总购地金额517亿元。新增土地储备全部位于北京、上海、深圳等一线城市或直辖市、省会城市。

其中,中海地产新购置土地6宗,新增土地储备116.9万平方米,购地金额129亿元;中建地产(中建壹品、中建东孚、中建智地、中建玖合、中建信和等品牌)新购置土地22宗,新增土地储备224.5万平方米,购地金额388亿元,其中一线城市购地金额占比74.7%。

在回应加快构建房地产发展新模式提问时,吴秉琪表示,公司加大了保障性住房投资建设的力度,2023年以来投资保障性住房45个,总投资额达到488亿元,将提供住宅3.9万套。

他还披露,2024年投资预算安排中,房地产开发类项目的投资预算大约占到3/4。

此外,据中国建筑管理层介绍,公司投资的城市更新项目主要有四种类型:一是以广州双沙、文冲东黄边村项目为代表的城中村改造模式,二是以上海崇明项目为代表的城中村改造模式,三是以上海杨浦项目为代表的历史风貌保护城市更新项目,四是北京的老旧小区改造项目。

吴秉琪坦言,2024年以来,公司深入研究和应对了房地产市场的新变化。

如前所述,今年上半年,中国建筑房地产业务累计销售合同额同比下降了20%,但较前5月的同比降幅28.9%进一步收窄。其中6月的销售额是556.9亿元,同比上升15.1%,环比上升80%。

吴秉琪表示,根据中指研究院数据,实际上TOP10同行1~6月的销售额是10,296亿元,同比下降33.2%。“应该说公司的整体表现在行业里还是不错的,我们有信心觉得市场会呈现一个温和修复态势。”

今年上半年,中国建筑计提各类减值准备共计90.8亿元,其中应收账款计提减值准备39.9亿元,合同资产计提减值22.8亿元,存货计提了13.9亿元,其他资产计提14.2亿元。

“实际上,从在手的地产存货来看,90%以上都集中在一二线城市核心位置,应该说总体上看资产质量还是比较优质的,销售预期也良好,风险可控。上半年我们计提地产存货的减值,主要也是针对部分三四线城市预计售价低于成本的存量地产项目。”黄杰说:“下半年我们还会进一步加大存货去化的力度,一项目一政策制定去化方案,密切跟进各地政策变化,加快销售回款。”

“这几年公司已经主动压缩住宅的业务规模,其实我们真正的住宅业务规模这几年都在逐步下降,积极推进我们的存量房地产企业债权化解。”

他进一步解释,风险房地产商目前总体的债权规模已经非常低了,而且我们也充分计提了减值。下半年将进一步加强对房地产发展形势的研判,动态评估各类企业发展的状况,完善高风险客户的预警机制。

对于未来形势,中国建筑管理层表示,当前整个房地产市场供求关系已经发生了深刻变化,房地产发展新模式正在逐步构建。

一是聚焦核心城市优质区域地段,抢抓优质市场机遇;二是坚定地落实建设好房的相关要求,现在改善性需还是有的,要以高品质的产品和高标准的服务来提升竞争力;三是加强细分产品细分业态的探索和研究,不断从产业价值链上来寻求新的增长点。

“我们认为,随着新型城镇化的推进,整个行业可能是下行,但结构性机会仍然存在,市场发展空间仍然还是有的。”

封面图片来源:每日经济新闻 刘国梅 摄