自建房的过户流程是一个涉及法律、财务和行政手续的复杂过程，确保交易的合法性是这一过程中的核心要求。以下是自建房过户流程的详细步骤及其如何确保交易的合法性。
1. 准备阶段：
在过户前，买卖双方需要准备一系列文件，包括但不限于土地使用证、建设规划许可证、竣工验收证明、房产证等。这些文件是证明房产合法性的基础，确保房产无抵押、无纠纷。
2. 签订买卖合同：
买卖双方需签订正式的房屋买卖合同，合同中应详细列明交易的具体条款，包括价格、付款方式、交付时间等。合同需在公证处进行公证，以确保其法律效力。
3. 缴纳税费：
根据当地税务局的规定，买卖双方需缴纳相应的税费，如契税、个人所得税等。缴纳税费是过户的法定要求，确保交易的合法性。
4. 办理过户手续：
买卖双方需携带所有必要的文件到当地房产交易中心办理过户手续。这一步骤包括提交申请、审核文件、登记过户等。房产交易中心会对所有文件进行严格审核，确保所有手续合法有效。
5. 领取新的房产证：
过户手续完成后，买方将获得新的房产证，证明其为房产的合法所有者。新的房产证是交易合法性的最终证明。
步骤 所需文件 确保合法性的措施 准备阶段 土地使用证、建设规划许可证、竣工验收证明、房产证 确保房产无抵押、无纠纷 签订买卖合同 房屋买卖合同 合同公证，确保法律效力 缴纳税费 契税、个人所得税等 法定要求，确保合法性 办理过户手续 所有必要文件 严格审核，确保手续合法有效 领取新的房产证 新的房产证 交易合法性的最终证明通过上述流程，自建房的过户不仅确保了交易的合法性，也为买卖双方提供了法律保障。每一步骤都严格遵循法律规定，确保房产交易的顺利进行。
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