由于居高不下的抵押贷款利率和房价令潜在买家望而却步,美国6月新建住宅销量意外连续第二个月下降。

  周三公布的政府数据显示,6月新建单户型住宅销量下降0.6%,折合年率61.7万套,为去年11月以来最低。接受彭博调查的经济学家预估中值为64万套。

  最新数据显示,今年上半年销售情况有些混乱,整个春季销售都有所增长,但5月出现近一年来最大跌幅。30年期抵押贷款利率近几周已跌至7%下方,但仍是2021年底的两倍,这鼓励许多建筑商推出销售激励措施。

  与此同时,建筑商继续增加供应,6月库存小幅上升至47.6万套。按照目前的销售速度,房屋库存可售9.3个月,为2022年10月以来最长。

  美国全国住宅建筑商协会(NAHB)首席经济学家Robert Dietz上周表示,虽然建商在供销比一旦超过7.5个月后通常会限产,但二手房库存不足使他们能够保持势头。

  但库存增加有助于抑制价格上涨。6月新屋售价中位数为41.73万美元,同比变化不大。在2021年快速增长后,最近几个月价格变化相对温和。