7月23日,杭州完成2024年第七批次住宅用地出让。从竞得人确定方式来看,本次土拍依旧实行自由竞价,按照“价高者得”的原则确定竞得人。值得一提的是,虽然本次只有两宗地块出让,但其中一地块以近60%的溢价成交。

  挂牌公告显示,两宗地块总出让土地面积约69.18亩,总建筑面积约9.3万平方米,起始总价约22.87亿元。最终,在均经历逾40轮报价后,两幅地块均溢价成交,共计揽金29.42亿元。

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  高溢价成交

  从本次土拍来看,杭州市数字商贸城单元JG1807-06-01地块颇受市场关注,虽然地块相对较为偏远,但最终成交溢价率达到59.2%,创下近年来杭州土拍溢价率纪录。

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  竞拍信息显示,经过46轮报价,由竞买人杭州绿城浙超置业有限公司以6.051亿元总价竞得,折算楼面价约22287元/平方米。

  在该地块规划文件中,地控指标明确显示,容积率不大于1.2且不小于1.0,建筑密度不大于38%,建筑高度不大于24米。

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  市场人士分析认为,该地块起拍楼面价仅14000元/平方米,即便溢价率接近60%,成交楼面价也刚越过2万元。与此同时,作为不限价的低密住宅用地(出让文件中未出限价等表述),根据地块规划文件并结合周边楼盘参考,该地块大概率会打造成稀缺叠墅产品,但如何定价则是一道考验。

  主城区补充供应

  另一宗地块竞拍信息显示,上城区城东新城单元SC080201-57地块出让面积23494平方米,建筑面积65783.2平方米,出让起价19.0686亿元,起拍楼面价约28987元/平方米。

  经过43轮报价,最终,杭州滨江房产集团股份有限公司以总价23.3686亿元竞得该主城区核心地块,溢价率22.55%,折合楼面价约35524元/平方米。

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  由出让文件可知,本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42000元/平方米,且毛坯销售最高单价不高于46200元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于4500元/平方米。

  值得一提的是,在该地块不远处,新盘翡翠嘉运府于今年6月首开132套房源,精装均价46500元/平方米,吸引1400组家庭登记,并触发社保排序,最终912组家庭入围摇号,中签率仅有14.47%。

  根据浙江省自然资源网上交易中心披露,杭州最近几批次土地挂牌数量维持在1至3宗,且以“核心区+周边”搭配为主。

  此外,从挂牌间隔来看,杭州住宅用地挂牌节奏明显加快,且不乏主城核心区域地块。接下来,在第七批次住宅用地出让完成后,后续几批次住宅用地也将陆续迎来出让。其中,挂牌时间分别为6月28日(一宗地块)、7月12日(三宗地块),7月19日(一宗地块),出让时间分别是7月30日、8月13日、8月20日。