毛坯房验房时应关注哪些关键点？

首先，检查房屋的整体结构是否稳固。包括墙体、梁柱、楼板等主要承重部分是否有裂缝或变形。特别注意墙体是否有不均匀的沉降迹象，这可能是地基不稳的信号。

2. 水电设施

水电设施是毛坯房中最重要的部分。检查水管是否安装正确，有无漏水现象；电线布局是否合理，是否符合安全标准。此外，开关插座的位置和数量也应符合设计图纸的要求。

3. 防水性能

防水性能直接关系到未来居住的舒适度。重点检查卫生间、厨房和阳台的防水层是否完好，可以通过蓄水试验来验证防水效果。

4. 门窗质量

门窗是房屋的“脸面”，也是隔绝外界噪音和保持室内温度的关键。检查门窗的密封性能，开关是否顺畅，玻璃是否有裂纹或划痕。

5. 墙面和地面

墙面和地面的平整度直接影响后续装修的质量。使用水平尺检查墙面是否垂直，地面是否平整。注意是否有空鼓现象，这可能会导致装修后的墙面或地面开裂。

6. 通风和采光

良好的通风和采光是居住舒适度的关键。检查所有房间的窗户是否能够正常开启，通风是否顺畅。同时，观察自然光线是否充足，特别是在白天。

以下是一个简单的表格，总结了上述关键点的检查项目和注意事项：

通过上述详细的检查，您可以更全面地了解毛坯房的质量状况，为后续的装修和居住打下坚实的基础。